Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Общество, где все друг другу доверяют, и никто не совершает противоправных действий, было бы, наверное, идеальной моделью существования. А пока это не так, нам приходится постоянно думать о том, как обезопасить себя и свое имущество. В многоквартирных домах одним из методов дополнительной защиты от непрошеных посетителей является монтаж в общем коридоре подъезда тамбурной двери. Кроме того, это поможет усилить звукоизоляцию, дополнительно сбережет тепло. Коридор, образованный тамбурной дверью, можно применять в качестве места для сохранения ценных вещей: детских колясок, велосипедов, объемных ящиков с вещами.

Нужно ли согласие соседей

Первый логичный вопрос, который возникает при решении установить дверь, нужно ли получить разрешение соседей по лестничной клетке. Это сделать необходимо. Но собрать придется подписи всех жильцов дома, поскольку по закону коридор является их общей собственностью. Существует два пути:

• Провести общее собрание жильцов, где вынести на повестку дня вопрос об установке тамбурной двери. По итогу голосования должен быть вынесен протокол с положительным решением. Этот метод приемлем для домов, где собрания проводятся регулярно, и внести свой вопрос на обсуждение не составляет труда.
• В процессе личного общения с жильцами дома получить их разрешения в письменном виде. Установленной формы для документа нет, но должны присутствовать обязательные реквизиты – это фамилия, имя, отчество человека, место проживания, непосредственно разрешение, дата. Удостоверяется личной подписью.

Таким образом, получение разрешения от соседей – это ваш первый шаг, если вы хотите благоустроить свою лестничную территорию.

Роль управляющей компанией

Управляющая компания не будет против установки вашей двери, если будет выполнено условие беспрепятственного доступа ее работников к электрическим щиткам, пожарному инвентарю, счетчикам, объектам коммуникаций. Для этого вы можете передать дубликат ключей в пользование данной организации. Если новая конструкция планируется без замка, тогда ничего этого не нужно.

Разрешение от пожарной службы

Органы пожарной безопасности будут более требовательны к вопросу монтажа тамбурной двери. Для них критерием для выдачи разрешительного документа станет следующее.

• Любые конструкции на лестничной клетке или в коридоре общего пользования, которые устанавливаются дополнительно, не должны мешать эвакуации людей в случае чрезвычайных ситуаций.
• Сторона, в которую открывается дверь, не может противоречить существующему проекту дома, где четко прописаны механизмы эвакуации.

Можно установить дверь с иным направлением открытия, нежели в проекте (если это не будет противоречить пожарной безопасности), но тогда нужно вносить в него изменения, что не является делом пяти минут.

Согласование с муниципальными органами

Местные муниципальные органы также должны дать вам свое разрешение на изменение планировки общего коридора и установку тамбурной двери. Записываться на прием к чиновнику можно при наличии:

• согласия всех жителей объекта недвижимости, которое оформлено надлежащим образом;
• разрешения, выданного органами пожарной безопасности;
• подробного плана расположения двери и направления ее открывания в письменном виде.

После того, как вопрос будет согласован, и органы местного самоуправления выдадут вам разрешение, можно заниматься непосредственно монтажом вашей тамбурной двери.

Что будет если установить тамбурную дверь без разрешения

Некоторые жильцы многоквартирных домов, изучив вопрос получения разрешений и посчитав этот процесс слишком сложным, ставят тамбурную дверь без соответствующих документов. Выясним, чем грозит этот опрометчивый поступок. Любой житель дома, который считает, что конструкция ему мешает, имеет право подать жалобу по поводу законности установки двери. По этому факту соответствующими органами будет проведена проверка. Если обнаружится, что дверь функционирует незаконно (причем абсолютно неважно, поставили ее вчера или десять лет назад), владельцу грозят такие санкции:

• штраф;
• необходимость демонтировать объект;
• оплата судебных издержек.

Таким образом, лучше всего действовать в соответствии с законом: собрать необходимые документы, а после приступать к монтажу. Тогда от установки на лестничной площадке тамбурной двери вы получите только плюсы.

Если же вы приобретаете недвижимость с уже имеющейся тамбурной дверью, тщательно изучите законность ее установки, поскольку в случае проверки отвечать придется вам.